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厂房改造的通病及处理方法

发表时间:2020-05-15     责任编辑:重信

        伴随着传统工业时代向后工业时代转变,第三产业逐渐崛起,传统工业日渐式微, 许多传统工业基地出现结构性衰退,逐渐荒废;关于厂房改造的通病及处理方法。另一方面,新生产方法、通讯技术、运输方式的出现,使部分原有工业基地、交通枢纽、仓储用地等不能满足使用要求,出现功能性衰退,由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。它们大多地处偏僻,基础设施不完善,无法直接利用。整体拆除重新规划,投资巨大,成为城市发展蓝图上的一块“影响市容的鸡肋”。而开发商要得到一块可开发的土地,从可行性研究到项目审批,一般耗时费力,代价昂贵。老厂房改造无疑成为跳出上述窠臼的途径。它能在无须投入大量资金的前提下,最大程度地发挥老厂房的作用,并将其扩展到商业用途及其他用途,获得最大的经济效益。针对此类厂房的改造,国内外均有成功范例。国外方面有巴黎比特绍蒙公园、美国西雅图煤气厂公园、德国国际建筑展埃姆舍公园、英国的泰特博物馆和法国的维尔茨堡美术馆等;国内方面有北京的798大山子艺术区、深圳OCAT艺术基地、上海世博的旧厂房改造项目等。 

 


 
        厂房改造翻新涂装是市场一大方向,尤其是在经济下行、房地产相对饱和的现在。也出现如下的改造质量通病及处理办法
1、慢干和回粘:涂料刷涂后,漆膜超过规定时间仍末干,称为慢干。若漆膜已形成,但仍有粘指现象,称为回粘。
2、粉化:涂料涂刷后漆膜变成粉状。
3、变色和褪色:
4、起皮和剥落:
5、起泡:漆膜干透后,表面出现大小不同突起的泡点,用手压,感到有轻微弹性。
6、流挂:在施工现场经常可以发现漆从墙面上流挂或滴下来,形成眼泪状或波纹状的外观,俗称滴眼泪。
7、起皱:纹漆膜形成起伏的皱纹。
8、起层:起层又称咬底。